乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
万科·溥天 龙堂位于周口大道万科·溥天龙堂,周口万科综合体项目
【项目亮点】
1、项目价格为6600元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积96.69~139.91㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于川汇新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积84100㎡;建筑面积260000㎡;总共1725户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为郑州万科物业服务有限公司周口分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.99,密度上可能有点高。
2、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
C户型-四居室-建面约139.91㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约139.91㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
四室两厅两卫,南北通透,开放式厨房,双阳台,宽阔南向阳台,卫生间干湿分离,户型方正,动静分区建筑面积约139.91平米。
B户型-三居室-建面约96.69㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约96.69㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为。
三室两厅一卫,双阳台,主卧飘窗,三卧室朝南,卫生间干湿分离,户型方正,动静分区建筑面积约96.69平米。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是加油站(公交站), 与楼盘直线距离为163米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是鸿星幼儿园,距离楼盘604米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为河南科技职业大学附属医院,距离楼盘2224米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是五得利生活超市,距离楼盘761米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96.69~139.91㎡,价格约6600元/㎡,适合意向定居川汇的刚改、改善购房人群
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