买过房子的人都知道

  实际使用面积会比建筑面积少很多

  而这差别的部分就是

  公摊

  最近,央媒集体带头发声,称

  “公摊面积伤民”矛盾

  亟待解决

  人民日报官微发文

  ↓

  新华社、新华每日电讯一同发文

  ↓

   

  报道指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

  与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等报道在网络热传,激起了很多网民共鸣!

  这是不是政策出台前的试水

  小编不知道

  小编只知道公摊问题

  困扰周口人多年

  更有甚者,公摊达到50%的房子都有!100平米的房子,购房者只能用到48平米。换句话说,明明买的是大三居,可最后却成了单身公 寓,令人啼笑皆非。

  据悉,目前现行的商品房

  购房合同上有3种计价方式,即

☑ 按建筑面积计算

  ☑ 按套内建筑面积计算

☑ 按套(单元)计算

  在实际操作中,周口市的房屋买卖

  基本上采用建筑面积计价方式

  看盘买房,售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右,高层住宅公摊已达到17%-30%

  公摊到底咋算?

  所谓公摊面积,官方解释一大堆

  简单来说,就是整个大楼的公共区域加起来

  分摊到每户头上分别是多少面积

  国内每个地区对于公摊怎么算

  规则还不一样,有时候

  甚至每个楼盘的规则都不一样

  这些,都可能算为公摊面积

  ▼

  小心公摊面积“吃掉”房子

  公摊到底有多坑?

  现有的法律法规

  并没有对公摊系数设定上限

  某房地产开发商李先生表示,即使不算公摊面积,只按套内面积销售,房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价,往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后,加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积,计算出建筑面积均价,然后定出每套房的总价。

  如果取消公摊面积,开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积,计算出套内面积均价,再定出每套房总价。

  无论采用哪种方法

  每套房房价总价是一样的

  取消公摊有没有可能?

  其实,在我们国家,并不是所有的地方都有公摊的。

  过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,按套内面积计价,并非没有可能。

  小编不禁想问

  停车位到底算不算公摊面积

  要是算?为什么还要花钱买车位?

  “这碗炒面是我换的

  要什么钱?

  再拿小区里电梯广告来说

  每年小区电梯广告的收益

  非常轻松就能超过百万

  根据我国《物权法》第73条规定

  小区电梯也属于公摊面积

  为业主所共有

  那这收益为啥业主从来没有?


  对于公摊面积

  你怎么看?

——转自《周口晚报》