常言道,购买一间旺铺即可富养三代

很多人在试过各种理财产品后才蓦然发现

作为地产经纪“守望者”的商铺

才是少有的能跑赢CPI的赚钱方式之一

但是买商铺这件事也是大有讲究的

无论是买铺高手,还是新晋小白

要想买到好铺

必须看得远、看得细

今天,小编就帮你好好分析下购买商铺的门道

首先明确商铺购入的目的

一是为了做资产

二是为了自营

三是纯粹的想将自己的积蓄转化成资本购买商铺

其次明确自己的经济承受能力

以上两点考虑清楚之后

就可以很明确地知道自己的方向以及金额

最后就是透彻的了解商铺的类型

商铺,不外乎临街商铺

社区底商、综合体商铺(大型一体化综合体内的商场铺)三种

哪一种人气最高、风险最低

增值空间最大?

废话不多说,干货直接上:

01

看人气

临街商铺:

人流量大是临街商铺受追捧的重要原因

来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益

 

社区底商:

拥有稳定的消费群体,经营风险小

且与顾客无缝对接,形成社区底商一站式的消费模式

社区群体消费频次也高

 

综合体商铺:

主要看经营业态和品牌

对招商管理提出的要求比较高

↓↓↓

PK结果

临街商铺:★★★★★

社区内商:★★★★★

综合体商铺:★★★★☆


 02 

看成本

    

临街商铺:

会比其他社区底商价格略高

往往能达到同小区住宅的1.5-2

但好地段临街商铺的增值空间和收益率也比较高

 

社区底商:

门槛较低,价格基本和小区住宅相当

社区底商与住宅之间一个很大的区别是

社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值

反而价值会逐渐释放,吸引更多的客流

收益也会日益增加

 

综合体商铺:

价格门槛高低不等

一般热门地段的综合体项目购买成本普遍较高

与临街商铺不相上下,有的甚至更高

↓↓↓

PK结果

临街商铺:★★★☆

社区内商:★★★

综合体商铺:★★★★☆


03

看风险

临街商铺:

一直都以收益稳定、增值稳定的特点

而备受喜爱

结构独立、客群稳定、租客广泛

 

社区底商:

主要以满足社区居民生活需求为主

如银行、快递、便利店等

特别是餐饮底商备受追捧

客群十分稳定,租金也不会急飙急降

且商家可自主选择经营业态及经营时间

保证了商家的经营空间,实现自主化经营

 

综合体商铺:

综合体必须是招商先行

招商好坏决定了商铺经营效果和收益

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PK结果

临街商铺风险指数:★★

社区内商风险指数:★★

综合体商铺风险指数:★★★


 04 

看增值

临街商铺:

商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率

后期伴随小区和周边人气完善

增值空间会不断体现

 

社区内商:

回报收取方式一般为出租或出售两种

而从市场的发展来看

商铺出售的方式受到越来越多的购买者的关注

且社区商铺的买家将逐渐从散户时代

逐渐向商业机构转化

 

综合体商铺:

受经营状况影响明显

租金和增值空间两极分化

所以综合体商铺要看品牌!看品牌!看品牌!

↓↓↓

PK结果

临街商铺:★★★★

社区内商:★★★★★

综合体商铺:★★★★


以上列举了那么多

大家对于各类型商铺的优点也了解得比较全面了

那么在周口,又有哪些好商铺呢?

【观澜国际39-407㎡醇熟商铺】

社区固定消费群体

依傍名校、5分钟城市经济圈

优质地段 ·成熟社区  · 便捷交通